A Matrícula é o documento principal do imóvel, no qual se encontra seu histórico, ou seja, todas as mudanças ocorridas com o passar do tempo. Exemplos:

» Alteração de proprietário;
» Alteração do estado civíl;
» Venda, alienação, doação, partilha;
» Alteração de nomes de logradouro;
» Alteração de área;

A retificação permite a correção das informações contidas na matrícula do imóvel quando estas não condizem com a realidade.

Mudanças que ocorrem ao longo do tempo podem alterar as características de divisão ou limitação do terreno, tornando as informações da matrícula inconsistentes ou desatualizadas.

A retificação de matrícula é uma etapa que pode ser necessária no momento da regularização de um imóvel, da troca de uso, ou na aprovação de um projeto arquitetônico, visto que o imóvel passa por vistoria quando os documentos são enviados à prefeitura e todas as informações precisam estar condizentes com a realidade.